HABER İNCELEME | YUSUF DERELİ
Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, ‘ucuz’ konut kredisini ‘müjde’ diyerek duyurdu. Ancak açıklamanın üzerinden 1 saat bile geçmeden ülke genelinde ev fiyatları yüzde 30-40 civarında arttı. Sarı sitedeki satılık ve kiralık ev ilanları anında güncellendi. Ortalama 1,5 milyon TL’lik evlerin fiyatı 2 milyon liraya çıktı.
Bu arada enflasyon yüzde 70’e çıktı, dolar kuru iki günde yüzde 2’ye yakın değer kazanarak 15,25 TL’ye ulaştı. İktidarın kuru tutmak ve enflasyonu düşürmek için attığı her adım ters tepti. Alım gücü eridi, yoksul sayısı arttı. Dar gelirlileri geçtik; orta gelirli vatandaşların bile artık Türkiye’de ev ya da otomobil alma ihtimali kalmadı.
Erdoğan’ın ‘müjde’ olarak duyurduğu konut finansman paketinin ayrıntıları belli oldu. Sözde ‘destek’ paketiyle konut arzının artırılması ve destek alan firmaların konut fiyatlarını sabit tutması hedefleniyor ancak sorun şu ki daha paket açıklanır açıklanmaz ev fiyatları ortalama yüzde 30 civarında arttı!
Hali hazırda 800-900 bin TL parayı denkleştirip ev almaya niyetlenen binlerce aile, an itibariyle yıkılmış durumda. Zira dün baktıkları 1 milyon liralık evler bir gecede 1 milyon 300 bin, 1 milyon 400 bin liraya çıktı!
2 MİLYONLUK KREDİNİN AYLIK ÖDEMESİ 28 BİN LİRA!
Pakette 3 seçenek bulunuyor.
İlkinde ilk defa tek konut sahibi olacak vatandaşlara 2 milyon liraya kadar birinci el konut için yüzde 0.99’luk kredi sağlanacak. Peki bu krediyi Türkiye’de hangi gelir grubu kullanabilir?
On yıl vadeli yüzde 0,99 faizli 2 milyon TL’lik kredinin toplam ödemesi 3,5 milyon civarında tutuyor. Aylık taksit ödemeleri ortalama 28 bin 500 lira olarak hesaplanıyor. Dolayısıyla bu kredi bırakınız asgari ücretliyi, aylık geliri 8-10 bin lira geliri olan bir ailenin bile kullanma ihtimali yok!
SORUN ŞU; EV FİYATLARI ‘ALINABİLECEK’ SINIRI AŞTI!
Cebinizde 1 milyon TL olduğunu ve 2 milyonluk bir ev almak istediğinizi düşünelim. Bu durumda 1 milyon TL kredi çekmeniz gerekiyor. Onun da toplam ödemesi 1,7 milyon civarında olacak. Aylık taksitleri ise 14 bin liranın üzerinde…
- Türkiye’de 16 milyon kayıtlı çalışanın ortalama geliri resmi verilere göre aylık 6 bin 200 lira civarında. 14 bin lira ‘kredi’ taksitini kaç aile ödeyebilir?
İktidar temsilcileri ‘kredi’ maliyetleri düşürüldüğünde herkesin rahatlıkla ev alabileceğini düşünüyor. Konuta olan talebi belirleyen tek unsur kredi maliyeti mi?
- AKP rejiminin hatalı politikaları nedeniyle ev fiyatları iki yılda 4 katına fırladı. İki yıl önce 450-500 bin liradan satılan 2+1 evler an itibariyle 1,7-1,8 milyon TL! Evler ‘alınabilir’ olmaktan çıktı! Bu arada kiralar da 1,500 liradan 5 bin liraya yükseldi.
- Ev fiyatları katlanırken insanların gelirleri ise eridi. Asgari ücret 4 bin 250 lira! Açlık sınırının bile altında. Bırakınız asgari ücretliyi, 8-10 bin lira aylık geliri olan ailelerin bile artık Türkiye’de ev alma şansı yok!
AMAÇ DÖVİZLERİ EKONOMİYE KAZANDIRMAK!
2 milyon liraya kadar olan konutlara sağlanacak, döviz ve altın varlıklarının Türk lirasına dönüşümünü teşvik edecek ikinci paket ise 10 yıla kadar vadeli ve aylık %0,89 faizli konut kredisi içeriyor.
Ancak bu krediyi alabilmeniz için 1 Nisan 2022 tarihinden önce açılmış döviz tevdiat ya da altın hesabınızın bulunması ve buradaki miktarın konut değerinin en az yarısını karşılaması bekleniyor.
Burada da yine zaten bankada ‘parası olana’ destek veriliyor. Rejim, parası olana daha ‘ucuz’ kredi sağlıyor!
Üçüncü ve son pakette ise 1 Mayıs 2022 tarihi itibarıyla asgari yüzde 40’ı tamamlanmış ve yüzde 50’si satılmamış inşaat projesi sahibi KOBİ ve KOBİ dışı inşaat şirketlerinin tamamlanmayan inşaatlarını tamamlamaları hedefleniyor. Söz konusu finansman paketi için 20 milyar lira kaynak ayrıldı.
ŞİMDİ NE OLACAK?
Öncelikle ev fiyatları artacak ve arttı. İki yıl önce de aynı hatayı yaparak konut kredi faizlerini düşürdüler. O dönemde de ev fiyatları bir anda yüzde 30-40 artmıştı. Ancak hiç ders almamış olacaklar ki; aynı hatayı yine yaptılar. Dünden bu yana sarı sitedeki bütün ev fiyatları ve kiralar güncelleniyor. Ortalama artış yüzde 30 civarında görülüyor.
Zaten parası olana verilen bu ‘ucuz’ kredi enflasyonun daha da azmasına neden olacak. Dolar da 15,20 TL’yi aştı. İki günde neredeyse yüzde 2 değer kazandı. Eylül, ekim aylarında TÜİK’e göre bile yüzde 90 enflasyon artık sürpriz değil.
Enflasyonun kontrolden çıktığı bir ekonomide yüzde 0,99’la kredi vermek açıktan servet transferi anlamına geliyor. Bankada birikmişi ya da altın veya dövizi olanlar için tarihi bir fırsat! Sudan ucuz krediyle servetlerini katlayacaklar!
Rejimin dolar kurunu baskılamak ve enflasyonu düşürmek için bugüne kadar attığı her adım, hedeflenen amacın tam tersi sonuç verdi. MB’nın rezervleri yakıldı ancak kur bugün 15 lira 25 kuruşu gördü. Faizler indirilince enflasyon da sözde düşecekti. Ancak 6 ayda yüzde 19’lardan yüzde 70ler çıktı. Daha da artacak!
En son dün ‘konut finansmanı’ paketleri açıklandı. Paketin amacı ‘konut fiyatlarında istikrarı yakalamak’ olarak duyuruldu ancak bir günde ev fiyatları yüzde 30 civarında arttı!
Tam bir fiyasko…
Peki hesap veren var mı? Yok…
